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报告标题：房地产开发行业周报：发改委召开外债座谈会；苏州、深圳公布第三批集中供地作者：国盛证券，夏天时间：2021/11/4页数：20链接：https://pdf.dfcfw.com/pdf/H3_AP202111041526950296_1.pdf?1636015167000.pdf简介：行情回顾：涨幅位列末段，落后大盘 7.18 个百分点。本周中信房地产指数累计变动幅度为-8.2%，落后大盘 7.18 个百分点，在 29 个中信行业板块排名中位列第 28 名。本周上涨个股共 21 支，较上周减少 44 支，下跌股数为 119 支。 （若无 特别说明，本周报告 中 本周指 2021/10/24-2021/10/30）。新房成交情况：本周 44 个城市新房成交面积为 577.7 万平方米，环比提升 1.2%，同比下降 26.4%。其中一、二、三线城市新房成交面积分别为 100.7、256.6、220.4 万平方米，环比变动分别为-0.2%、2.0%、1.0%。从 4 周累计环比来看，本周一线城市除上海（3.2%）外，北京（-4.1%）、广州（-25.1%）、深圳（-9.4%）环比均有下降。二三线城市中，莆田（99.9%）、东莞（62.9%）等共计 11 个城市环比实现增长；其余二三线城市中，淮南（-69.8%）、台州（-57.2%）等共计 29 个城市环比出现下降。二手房成交情况：本周 10 城二手房总成交面积为 79.8 万方，环比增长2.7%，同比下降 44.6%。本周 10 城总成交套数为 8281 套，环比增长2.6%，同比下降 45.4%；总成交面积为 79.8 万方，环比增长 2.7%，同比下降 44.6%；样本一线、二线和三线城市的成交面积环比变动分别为10.4%、-2.9%、8.9%。 去化情况：本周我们跟踪的 12 座样本城市平均去化周期为 19.5 月，环比增长 9.8%。一线城市去化周期为 16.1 月，环比增长 7.1%；样本二线城市去化周期为 23.2 月，环比增长 13.6%；三线城市去化周期为 17.8月，环比增长 5.3%。 政策追踪：国务院印发推动城乡建设绿色发展意见；发改委召开外债座谈会；财政部预测土地市场不具备长期降温可能；住建部加强超高层建筑规划建设管理；广州试点住房公积金“按月还租”；湖南推进非住宅商品房去库存；苏州、深圳公布第三批集中供地，分别推出 26 宗和 11宗涉宅地块。中央政策方面：国务院印发推动城乡建设绿色发展意见；发改委召开部分重点行业企业外债座谈会；财政部预测土地市场不具备长期降温可能；住建部加强超高层建筑规划建设管理；经济日报发文指出共图富裕需要房市稳健发展；央行表示将准确把握房地产金融审慎管理政策要求。地方政策方面：泉州发布楼市新政，刚需房源比例提高，界定条件更严；深圳银保监局等发布推动金融业发展意见，严控房地产金融风险；天津提出建立商品房预售资金监管工作；山西 9 部门联合开展房市秩序整治；上海开通网签交易服务；广州试点住房公积金“按月还租”；湖南推进非住宅商品房去库存；苏州、深圳公布第三批集中供地，分别推出 26 宗和 11 宗涉宅地块。 融资情况：发行规模共计 91.70 亿元，净融资额环比增加 139.19 亿元。本周（10.25-10.31）共发行房企信用债 10 只，环比增加 3 支；发行规模共计 91.70 亿元，环比增加 53.09 亿元，总偿还量 71.09 亿元，环比减少 86.10 亿元，净融资额为 20.61 亿元，环比增加 139.19 亿元。投资建议：1.我们认为随着部分高杠杆房企的暴雷，后续房地产竞争格局将不断优化，龙头房企后市占率提升，竞争减弱修复盈利空间，推荐关注经营稳健、现金流充裕、同时销售有一定增长潜力的龙头房企，如金地集团、保利地产、万科 A；2.商业地产长期逻辑未变，推荐关注运营能力逐渐得到市场认同从而估值提升的商业地产：华润置地、龙湖集团、新城控股；稀缺消费升级奢侈品概念的商管+物管公司：华润万象生活；3.今年保障房政策不断推出，推荐关注逆周期的代建赛道龙头：绿城管理控股 风险提示：疫情影响超预期，销售超预期下行。"
报告标题：房地产开发行业周报：三部门联合通知明确农村用地范围，深圳建立二手房价格指导机制作者：国盛证券，黄诗涛,杨倩雯时间：2021/2/20页数：19链接：https://pdf.dfcfw.com/pdf/H3_AP202102201463746052_1.pdf?1613816101000.pdf简介：行情回顾：涨幅位列末段，落后大盘5.79个百分点。截至2月5日，中信房地产指数累计变动幅度为0.13%，落后大盘5.79个百分点，在29个中信行业板块排名中位列末段。本周上涨个股共91只，较上周增加57只。（若无特别注明，本报告中本周为2021/02/08-2021/02/12当周） 新房成交情况：52城新房成交面积环比降低62.8%。本周（2.6-2.12）52个城市新房成交面积为298.41万平方米，环比降低62.8%，同比增长528.2%（去年同期受疫情影响）。其中一、二、三线城市新房成交面积分别为29.05、121.07、148.29万平方米，环比值分别变化-75.6%、-66.6%、-53.9%。累计同比数据来看，本周一线城市中，北京（109.51%）、上海（157.37%）、广州（244.27%）和深圳（151.16%）均由于去年同期较低的原因居于高位。二三线城市中南京（130.88%）、泉州（106.69%）、福州（79.25%））等总计38城同比为正，本周累计同比为正的城市总数较上周减少10城。 二手房成交：12城成交套数环比减少5.8%。本周（2.6-2.12）12个重点城市二手房成交套数合计18177套，环比增速为-5.8%，同比增长2909.4%（去年同期受疫情影响）。其中一、二、三线城市分别为7111、8975、2901套；环比变动分别为-4.5%、-5.7%，-10.6%。；成交面积合计156.32万方，环比变化-5.9%，同比增长2924.2%。其中一、二、三线城市分别为61.84、85.55、8.94万方；环比变动分别为-6.0%、-5.4%、-8.4%。 去化情况：15城去化周期51.1周，同比降低78.0%。本周（2.6-2.12）一二三线城市去化周期分别为42.2、69.2、46.5周，环比分别变化-7.4%、11.7%、-8.0%。具体城市来看，15城中宁波（92%）、南京（82%）、泉州（69%）等已有统计数据的共计11城去化月数环比均为正，区域市场活跃度降低。去化周期超过30个月的城市为广州（50.6）、南京（79.6）、苏州（36.3）、福州（121.5）、江阴（44.9）、泉州（73.3）、莆田（54.2），市场供过于求，房价可能面临回调压力。 政策追踪：三部门联合通知明确农村用地范围，深圳建立二手房价格指导机制。本周中央政策，自然资源部、国家发展改革委、农业农村部三部门联合发布通知，明确农村一二三产业融合发展用地范围，为农村产业发展壮大留出用地空间。本周地方层面政策，深圳市住房和建设局发布通知，深圳市房地产和城市建设发展研究中心将定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。北京市房地产市场联合专项核查工作组对部分银行机构，以及链家、我爱我家、中原地产等经纪机构总部或门店，开展了经营贷发放和中介活动专项检查。西安市住房和城乡建设局和财政局发布通知，将投放租赁市场专项奖补资金。 融资情况：发行规模共计15.40亿元，净融资额为-25.99亿元。本周（2.8-2.10）共发行房企信用债3只，环比减少20只；发行规模共计15.40亿元，环比减少98.20亿元，总偿还量41.10亿元，环比减少114.76亿元，净融资额为-25.99亿元，环比增长16.56亿元。 投资建议：1.经营稳健、现金流充裕、同时销售有一定增长潜力的龙头房企，如金地集团、保利地产、万科A；2.弹性较大、经营持续提升的成长型房企，如金科股份、阳光城、中南建设、港股推荐龙光集团；3.现金流优秀、运营能力逐渐得到市场认同从而估值提升的商业地产：华润置地、龙湖集团、新城控股；4.集中度提升、受益于二手房市场红利的经纪服务赛道龙头：贝壳、我爱我家；5.稀缺消费升级奢饰品概念的商管+物管公司：华润万象生活。 风险提示：疫情影响超预期，销售超预期下行。"
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研报小编lucky
报告标题：房地产开发行业周报：发改委召开外债座谈会；苏州、深圳公布第三批集中供地
作者：国盛证券，夏天
时间：2021/11/4
页数：20
链接：
https://pdf.dfcfw.com/pdf/H3_AP202111041526950296_1.pdf?1636015167000.pdf
简介：
行情回顾：涨幅位列末段，落后大盘 7.18 个百分点。本周中信房地产指数累计变动幅度为-8.2%，落后大盘 7.18 个百分点，在 29 个中信行业板块排名中位列第 28 名。本周上涨个股共 21 支，较上周减少 44 支，下跌股数为 119 支。 （若无 特别说明，本周报告 中 本周指 2021/10/24-2021/10/30）。新房成交情况：本周 44 个城市新房成交面积为 577.7 万平方米，环比提升 1.2%，同比下降 26.4%。其中一、二、三线城市新房成交面积分别为 100.7、256.6、220.4 万平方米，环比变动分别为-0.2%、2.0%、1.0%。从 4 周累计环比来看，本周一线城市除上海（3.2%）外，北京（-4.1%）、广州（-25.1%）、深圳（-9.4%）环比均有下降。二三线城市中，莆田（99.9%）、东莞（62.9%）等共计 11 个城市环比实现增长；其余二三线城市中，淮南（-69.8%）、台州（-57.2%）等共计 29 个城市环比出现下降。二手房成交情况：本周 10 城二手房总成交面积为 79.8 万方，环比增长2.7%，同比下降 44.6%。本周 10 城总成交套数为 8281 套，环比增长2.6%，同比下降 45.4%；总成交面积为 79.8 万方，环比增长 2.7%，同比下降 44.6%；样本一线、二线和三线城市的成交面积环比变动分别为10.4%、-2.9%、8.9%。
去化情况：本周我们跟踪的 12 座样本城市平均去化周期为 19.5 月，环比增长 9.8%。一线城市去化周期为 16.1 月，环比增长 7.1%；样本二线城市去化周期为 23.2 月，环比增长 13.6%；三线城市去化周期为 17.8月，环比增长 5.3%。
政策追踪：国务院印发推动城乡建设绿色发展意见；发改委召开外债座谈会；财政部预测土地市场不具备长期降温可能；住建部加强超高层建筑规划建设管理；广州试点住房公积金“按月还租”；湖南推进非住宅商品房去库存；苏州、深圳公布第三批集中供地，分别推出 26 宗和 11宗涉宅地块。中央政策方面：国务院印发推动城乡建设绿色发展意见；发改委召开部分重点行业企业外债座谈会；财政部预测土地市场不具备长期降温可能；住建部加强超高层建筑规划建设管理；经济日报发文指出共图富裕需要房市稳健发展；央行表示将准确把握房地产金融审慎管理政策要求。地方政策方面：泉州发布楼市新政，刚需房源比例提高，界定条件更严；深圳银保监局等发布推动金融业发展意见，严控房地产金融风险；天津提出建立商品房预售资金监管工作；山西 9 部门联合开展房市秩序整治；上海开通网签交易服务；广州试点住房公积金“按月还租”；湖南推进非住宅商品房去库存；苏州、深圳公布第三批集中供地，分别推出 26 宗和 11 宗涉宅地块。
融资情况：发行规模共计 91.70 亿元，净融资额环比增加 139.19 亿元。本周（10.25-10.31）共发行房企信用债 10 只，环比增加 3 支；发行规模共计 91.70 亿元，环比增加 53.09 亿元，总偿还量 71.09 亿元，环比减少 86.10 亿元，净融资额为 20.61 亿元，环比增加 139.19 亿元。投资建议：1.我们认为随着部分高杠杆房企的暴雷，后续房地产竞争格局将不断优化，龙头房企后市占率提升，竞争减弱修复盈利空间，推荐关注经营稳健、现金流充裕、同时销售有一定增长潜力的龙头房企，如金地集团、保利地产、万科 A；2.商业地产长期逻辑未变，推荐关注运营能力逐渐得到市场认同从而估值提升的商业地产：华润置地、龙湖集团、新城控股；稀缺消费升级奢侈品概念的商管+物管公司：华润万象生活；3.今年保障房政策不断推出，推荐关注逆周期的代建赛道龙头：绿城管理控股
风险提示：疫情影响超预期，销售超预期下行。
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研报小编lucky
报告标题：房地产开发行业周报：三部门联合通知明确农村用地范围，深圳建立二手房价格指导机制
作者：国盛证券，黄诗涛,杨倩雯
时间：2021/2/20
页数：19
链接：
https://pdf.dfcfw.com/pdf/H3_AP202102201463746052_1.pdf?1613816101000.pdf
简介：
行情回顾：涨幅位列末段，落后大盘5.79个百分点。截至2月5日，中信房地产指数累计变动幅度为0.13%，落后大盘5.79个百分点，在29个中信行业板块排名中位列末段。本周上涨个股共91只，较上周增加57只。（若无特别注明，本报告中本周为2021/02/08-2021/02/12当周）
新房成交情况：52城新房成交面积环比降低62.8%。本周（2.6-2.12）52个城市新房成交面积为298.41万平方米，环比降低62.8%，同比增长528.2%（去年同期受疫情影响）。其中一、二、三线城市新房成交面积分别为29.05、121.07、148.29万平方米，环比值分别变化-75.6%、-66.6%、-53.9%。累计同比数据来看，本周一线城市中，北京（109.51%）、上海（157.37%）、广州（244.27%）和深圳（151.16%）均由于去年同期较低的原因居于高位。二三线城市中南京（130.88%）、泉州（106.69%）、福州（79.25%））等总计38城同比为正，本周累计同比为正的城市总数较上周减少10城。
二手房成交：12城成交套数环比减少5.8%。本周（2.6-2.12）12个重点城市二手房成交套数合计18177套，环比增速为-5.8%，同比增长2909.4%（去年同期受疫情影响）。其中一、二、三线城市分别为7111、8975、2901套；环比变动分别为-4.5%、-5.7%，-10.6%。；成交面积合计156.32万方，环比变化-5.9%，同比增长2924.2%。其中一、二、三线城市分别为61.84、85.55、8.94万方；环比变动分别为-6.0%、-5.4%、-8.4%。
去化情况：15城去化周期51.1周，同比降低78.0%。本周（2.6-2.12）一二三线城市去化周期分别为42.2、69.2、46.5周，环比分别变化-7.4%、11.7%、-8.0%。具体城市来看，15城中宁波（92%）、南京（82%）、泉州（69%）等已有统计数据的共计11城去化月数环比均为正，区域市场活跃度降低。去化周期超过30个月的城市为广州（50.6）、南京（79.6）、苏州（36.3）、福州（121.5）、江阴（44.9）、泉州（73.3）、莆田（54.2），市场供过于求，房价可能面临回调压力。
政策追踪：三部门联合通知明确农村用地范围，深圳建立二手房价格指导机制。本周中央政策，自然资源部、国家发展改革委、农业农村部三部门联合发布通知，明确农村一二三产业融合发展用地范围，为农村产业发展壮大留出用地空间。本周地方层面政策，深圳市住房和建设局发布通知，深圳市房地产和城市建设发展研究中心将定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。北京市房地产市场联合专项核查工作组对部分银行机构，以及链家、我爱我家、中原地产等经纪机构总部或门店，开展了经营贷发放和中介活动专项检查。西安市住房和城乡建设局和财政局发布通知，将投放租赁市场专项奖补资金。
融资情况：发行规模共计15.40亿元，净融资额为-25.99亿元。本周（2.8-2.10）共发行房企信用债3只，环比减少20只；发行规模共计15.40亿元，环比减少98.20亿元，总偿还量41.10亿元，环比减少114.76亿元，净融资额为-25.99亿元，环比增长16.56亿元。
投资建议：1.经营稳健、现金流充裕、同时销售有一定增长潜力的龙头房企，如金地集团、保利地产、万科A；2.弹性较大、经营持续提升的成长型房企，如金科股份、阳光城、中南建设、港股推荐龙光集团；3.现金流优秀、运营能力逐渐得到市场认同从而估值提升的商业地产：华润置地、龙湖集团、新城控股；4.集中度提升、受益于二手房市场红利的经纪服务赛道龙头：贝壳、我爱我家；5.稀缺消费升级奢饰品概念的商管+物管公司：华润万象生活。
风险提示：疫情影响超预期，销售超预期下行。
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