中国房地产企业资讯监测报告
标题：中国房地产企业资讯监测报告
作者：中国指数研究院，
时间：2022-12-05
页数：15
链接：
https://pdf.dfcfw.com/pdf/H3_AP202212051580809232_1.pdf?1670251241000.pdf
简介：
中指观点
上周重点监测企业共拿地30宗，总出让金280.48亿元，拿地金额较前一周大幅上升。上周土地出让来源主要集中在部分城市集中供地。
上周品牌房企共融资9笔，融资额为149亿元，较上周有所上升。
1.深圳第四批集中供地，完成6宗地块出让，揽金97.27亿元
深圳第三批集中供应后的两个月，四批次供地终千呼万唤使出来，于11月25日下午完成6宗地块出让，揽金97.27亿元。
深圳本次集中供地延续“少量多次”的供地风格，共推出7宗含宅用地，成功出让6宗，流拍1宗地块。
据统计，6宗地块总建筑面积为96.32万平方米，成交总金额97.27亿元,整体供应量仍处于较低水平。
回看今年深圳4批次供地，前两轮集中供地热度较高，后两轮供地则相对看点较弱。
一方面由于深圳宅地供应相对稀缺，市场关注度较高；另一方面，前两轮土拍推出的地块多为热点区域，例如前海、龙华等核心区域地块，溢价的能力也相对较高。
深圳四批供地延续今年三批供地的特点，依旧呈现出刚需属性较强、继续保持公共住房供给加大的特点。
本批次供应中，位于宝安新安街道A002-0091地块及龙岗龙城街道G01019-0042地块建设规划为安居型商品房，且深汕合作区地块的安居型商品房占住宅建筑面积超70%，地块剩余住宅建面部分为安置用房。
另外，本次供地剩余的4宗普通商品住房用地均要求初始建设一定比例的安居型商品房、并竞建安居型商品房，将进一步增加未来深圳安居型商品房供应量，优化了公共住房供应结构。
从成交结果来看，本批次5宗地由国央企竞得，1宗地由民企竞得，中海、深铁、华润、深圳人才安居、江苏亚伦集团、华侨城各获1宗地块。其中，仅有华润置地竞得龙华民治地块与两宗纯安居房地块发生触顶地价的情况，总体溢价率仍保持较低水平。
2.郑州第三轮集中供地：20宗地块以114.8亿元成交3宗流拍
11月25日，2022年郑州第三轮集土拍如期开拍，来自郑东新区、高新区、中原区、惠济区、金水区、二七区、管城区共计23宗地，走上拍卖席，土地面积约1712亩，起拍总价约172.7亿元。
本次土拍的23宗地，共流拍3宗，其中包括1宗郑东公开地，其余20宗均为0溢价成交，成交总金额114.8亿元，成交总面积1280亩。拿地方面，国央企、本土房企集体消失，城投公司成为本次土拍拿地主角。
其中，管城区郑政出〔2022〕52号地被郑州市旭雅置业有限公司98619万元摘得，折合单位地价825.14万元/亩，楼面地价3536元/㎡，溢价率0%。这块地的成交价为本批次土拍之最。
流拍地块中最引人瞩目的是第一宗地郑东新区郑政东出〔2022〕11号（网）。地块位于永平路北、黄河南路西，土地使用权面积182745.74㎡，土地用途为地上：城镇住宅用地、零售商业、餐饮、旅馆用地兼容商务金融用地；地下：零售商业、餐饮用地、交通服务场站用地。该地块容积率＞1.0，＜3.58，建筑密度＜31.31%，建筑高度为二类居住用地＜80米、商业用地兼容商务用地＜120米，绿地率＞31.77%，起始价367700万元，熔断价422855万元，竞买保证金73540万元，出让年限地上70、40（地下40、50）年，开发程度为五通现状。
3.成都8宗地块挂牌交易：5宗16.6亿底价成交，3宗流拍
11月23日，成都市公共资源交易服务中心披露，成都8宗地块挂牌交易，包括东部新区3宗、邛崃2宗、彭州2宗、崇州1宗。最终3宗地流拍，5宗地底价成交。
成都东部置业有限公司竞得东部新区石盘街道凤凰山社区7组，吴家祠社区1、13组地块及东部新区玉成街道玉成社区1组地块，总价分别为36835.75万元和36495.636835.75万元。
石盘街道地块净用地面积59.41亩，商业占比上限10%，计算容积率3，可开发体量11.88万㎡，起拍总价36835.75万元，起始楼面地价3100元/㎡，建筑密度不大于25%。
玉成街道地块净用地面积64.4051亩，商业占比上限10%，计算容积率2.5，可开发体量10.734万㎡，起拍总价36495.6万元，起始楼面地价3400元/㎡，建筑密度不大于25%。
崇州市崇中展业投资有限公司竞得崇州市街子镇凤鸣村2组地块，净用地面积71.6686亩，成交价10750.29万元。
彭州市龙兴置业有限公司竞得彭州市天彭街道滨河北路东侧、纬二路南侧地块、彭州市濛阳街道文昌路南侧、濛州大道西地块，总成交价56,108.06万元。
4.格力21.96亿竞得珠海金湾1宗商住地，楼面价9615元/平米
11月23日，珠海兴格西部城市发展有限公司（格力）底价竞得珠海一宗商住地，成交价21.96亿元，成交楼面价9615元/平方米，实际楼面价9783元/平方米。
该地块位于金湾区西部中心城区B片区，金湾区农垦路西侧、金淳东路北侧，面积9.31万平方米【A区域（二类居住、商业）3.19万平方米；B区域（公园绿地）3547.14平方米；C区域（二类居住、商业）2.8万平方米；D区域（道路）5372.12平方米；E区域（二类居住、商业）2.42万平方米】，容积率≤2.45，建筑面积≤22.84万平方米。
5.中铁建5.5亿元竞得丽水市一宗涉宅地，土地面积超12万平米
11月22日，浙江省丽水市莲都区成功出让一宗涉宅地，出让面积约12.08万㎡，由中铁建以底价5.5亿元竞得。
丽水南城SG-01地块位于成大街与绿谷大道交叉口西南侧，出让面积120811㎡（181.217亩），建筑面积253702.3㎡，土地用途为城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、餐饮用地）、公共管理与公共服务用地（机关团体、文化活动、医疗卫生及社会福利用地）。
土地规划指标为2.0≤容积率≤2.2，其中地上商业建筑面积7000—9000平方米（含农贸市场），建筑密度≤22%，绿地率≥30%。地块起始价55000万元，起始楼面价为2167.9元/㎡。
仅1轮报价，中铁建城市开发有限公司（中铁建）以底价55000万元竞得该地块，成交楼面价2168元/㎡。
6.苏州共出让7宗涉宅地块，总成交金44.8亿元
11月21日，苏州成功出让7宗住宅用地，总出让面积27.68万平方米，总规划建面47.26万平方米，总收金44.76亿元。
据了解，本次7宗地块分别位于太仓市4宗，昆山市3宗。从成交结果来看，7宗宅地有5宗由本地房企摘得，其中，太仓上禾置地联合恒通置业以约12.78亿元竞得太仓市2022-WG-26-1号地块。该地块位于太仓市高新区人民新路南、书院路东，建设用地面积6.96万平方米，用地性质为住宅用地。
此外，太仓市2022-WG-27号地块由北京建工以底价5.17亿元竞得，该地块位于太仓市浏河镇长宁路东、南海路南，建设用地面积约4.7万平方米，用地性质为住宅用地。
7.嘉兴蓝工地产总价4.07亿元竞得嘉兴秀洲区一宗宅地，溢价率12.13%
11月25日，嘉兴市秀洲区成功出让一宗宅地，成交价为40676万元，折合楼面价为5887元/㎡。
该地块为2022嘉秀洲-025号地块，出让面积57581㎡，容积率1.01-1.2，建筑面积69097.2㎡。建筑限高24米。地块起价36276万元，起始楼面价5250元/㎡，上限价格54076万元，上限楼面价7826元/㎡。
经过45轮竞价，嘉兴蓝工房地产开发有限公司（浙江能工&五芳斋集团&蓝城）以总价40676万元竞得2022嘉秀洲-025号地块，楼面价5887元/㎡，溢价率12.13%。
8.石家庄主城区4宗地以35.4亿元成功出让
11月22日，石家庄市公共交易资源中心公开出让主城区4宗土地，地块编号为[2022]025-028号，占地面积为159911.42平方米（约合239.87亩），起始价为347770万元（34.777亿元）。
[2022]027号地块由石家庄太平河城市开发有限公司以2970万元成功斩获；[2022]028号地块由河北华宁房地产开发有限公司以264800万元成功斩获。
[2022]025号北国仓库改造地块在中海和北国之间展开激烈竞拍。最终历经23轮竞价，[2022]025号地块由石家庄北国春天房地产开发有限公司以42100万元成功斩获；
同时，历经25轮竞价，[2022]026号华药物资供应站地块竞拍结束，地块由石家庄凯琦房地产开发有限公司以42100万元成功斩获。
经汇总，以上地块具体情况如下：
1.[2022]025号地块，位于外贸街以东、华南路以北、名门街以西。土地用途为住宅、商服，占地面积为25052.89平方米（约合37.58亩），容积率≤2.0、＞1.0，出让年限为70、40年。起始价为40700万元（1083.02万元/亩）。由石家庄北国春天房地产开发有限公司以42100万元成功斩获。
2.[2022]026号地块，位于和平路以北、华药东街以东。土地用途为住宅、商服，占地面积为23967.71平方米（约合35.95亩），容积率≤2.0、＞1.0，出让年限为70、40年。起始价为39400万元（1095.97万元/亩）。由石家庄凯琦房地产开发有限公司以42100万元成功斩获。
3.[2022]027号地块，位于胜利北街以东、柳北路以南。土地用途为商服，占地面积为7927.50平方米（约合11.89亩），容积率≤1.0、＞4.0，出让年限为40年。起始价为2970万元（249.79万元/亩）。由石家庄太平河城市开发有限公司以2970万元成功斩获，预计为太平河城市片区展示中心用地。
4.[2022]028号地块，位于和平路以北、中华大街以东、规划路以南。土地用途为住宅、商服、教育，占地面积为102963.32平方米（约合154.44亩，含托幼用地4062.47平方米），住宅容积率≤3.0，商服容积率≤6.0，出让年限为70、40、50年。起始价为264700万元（1713.93万元/亩）；
其中回迁住宅64903.98平方米；非住宅（办公）15417.78平方米；公寓2160.85平方米。该地块由河北华宁房地产开发有限公司以264800万元成功斩获，为太行机械厂改造地块，预计为华宁春天二期项目用地。
9.高新地产14.68亿元竞得西安高新区三宗宅地，楼面地价均过万
11月24日，西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司总价14.68亿元竞得陕西西安三宗共78.767亩住宅用地，三宗地楼面地价均过万。
GX3-32-12地块位于高新区鱼化街办科技四路以南、化龙一路以西，成交金额5.2亿元，楼面价11293元/平方米。净用地面积18419.1平方米（折合27.629亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%。
地上建筑面积不大于46048平方米，其中住宅建筑面积43285平方米，配套设施建筑面积2763平方米，地下建筑面积不小于17185平方米，土地使用年期为70年。该地幼儿园在宗地GX3-32-21-2内统筹。
GX3-34-2-1地块位于高新区鱼化街办鱼斗路以北、科技一路以南、西三环以东、化龙三路以西，成交金额5.1亿元，楼面价11117元/平方米。净用地面积18349.8平方米（折合27.525亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%。
地上建筑面积不大于45875平方米，其中住宅建筑面积43082平方米，配套设施建筑面积2793平方米（含6班公办幼儿园，建筑面积2200平方米），地下建筑面积不小于17395平方米，土地使用年期为70年。
GX3-34-22地块位于高新区鱼化街办彩虹路以北、鱼斗路以南、化龙三路以西、西三环以东，成交金额4.38亿元，楼面价11129元/平方米。净用地面积
作者：中国指数研究院，
时间：2022-12-05
页数：15
链接：
https://pdf.dfcfw.com/pdf/H3_AP202212051580809232_1.pdf?1670251241000.pdf
简介：
中指观点
上周重点监测企业共拿地30宗，总出让金280.48亿元，拿地金额较前一周大幅上升。上周土地出让来源主要集中在部分城市集中供地。
上周品牌房企共融资9笔，融资额为149亿元，较上周有所上升。
1.深圳第四批集中供地，完成6宗地块出让，揽金97.27亿元
深圳第三批集中供应后的两个月，四批次供地终千呼万唤使出来，于11月25日下午完成6宗地块出让，揽金97.27亿元。
深圳本次集中供地延续“少量多次”的供地风格，共推出7宗含宅用地，成功出让6宗，流拍1宗地块。
据统计，6宗地块总建筑面积为96.32万平方米，成交总金额97.27亿元,整体供应量仍处于较低水平。
回看今年深圳4批次供地，前两轮集中供地热度较高，后两轮供地则相对看点较弱。
一方面由于深圳宅地供应相对稀缺，市场关注度较高；另一方面，前两轮土拍推出的地块多为热点区域，例如前海、龙华等核心区域地块，溢价的能力也相对较高。
深圳四批供地延续今年三批供地的特点，依旧呈现出刚需属性较强、继续保持公共住房供给加大的特点。
本批次供应中，位于宝安新安街道A002-0091地块及龙岗龙城街道G01019-0042地块建设规划为安居型商品房，且深汕合作区地块的安居型商品房占住宅建筑面积超70%，地块剩余住宅建面部分为安置用房。
另外，本次供地剩余的4宗普通商品住房用地均要求初始建设一定比例的安居型商品房、并竞建安居型商品房，将进一步增加未来深圳安居型商品房供应量，优化了公共住房供应结构。
从成交结果来看，本批次5宗地由国央企竞得，1宗地由民企竞得，中海、深铁、华润、深圳人才安居、江苏亚伦集团、华侨城各获1宗地块。其中，仅有华润置地竞得龙华民治地块与两宗纯安居房地块发生触顶地价的情况，总体溢价率仍保持较低水平。
2.郑州第三轮集中供地：20宗地块以114.8亿元成交3宗流拍
11月25日，2022年郑州第三轮集土拍如期开拍，来自郑东新区、高新区、中原区、惠济区、金水区、二七区、管城区共计23宗地，走上拍卖席，土地面积约1712亩，起拍总价约172.7亿元。
本次土拍的23宗地，共流拍3宗，其中包括1宗郑东公开地，其余20宗均为0溢价成交，成交总金额114.8亿元，成交总面积1280亩。拿地方面，国央企、本土房企集体消失，城投公司成为本次土拍拿地主角。
其中，管城区郑政出〔2022〕52号地被郑州市旭雅置业有限公司98619万元摘得，折合单位地价825.14万元/亩，楼面地价3536元/㎡，溢价率0%。这块地的成交价为本批次土拍之最。
流拍地块中最引人瞩目的是第一宗地郑东新区郑政东出〔2022〕11号（网）。地块位于永平路北、黄河南路西，土地使用权面积182745.74㎡，土地用途为地上：城镇住宅用地、零售商业、餐饮、旅馆用地兼容商务金融用地；地下：零售商业、餐饮用地、交通服务场站用地。该地块容积率＞1.0，＜3.58，建筑密度＜31.31%，建筑高度为二类居住用地＜80米、商业用地兼容商务用地＜120米，绿地率＞31.77%，起始价367700万元，熔断价422855万元，竞买保证金73540万元，出让年限地上70、40（地下40、50）年，开发程度为五通现状。
3.成都8宗地块挂牌交易：5宗16.6亿底价成交，3宗流拍
11月23日，成都市公共资源交易服务中心披露，成都8宗地块挂牌交易，包括东部新区3宗、邛崃2宗、彭州2宗、崇州1宗。最终3宗地流拍，5宗地底价成交。
成都东部置业有限公司竞得东部新区石盘街道凤凰山社区7组，吴家祠社区1、13组地块及东部新区玉成街道玉成社区1组地块，总价分别为36835.75万元和36495.636835.75万元。
石盘街道地块净用地面积59.41亩，商业占比上限10%，计算容积率3，可开发体量11.88万㎡，起拍总价36835.75万元，起始楼面地价3100元/㎡，建筑密度不大于25%。
玉成街道地块净用地面积64.4051亩，商业占比上限10%，计算容积率2.5，可开发体量10.734万㎡，起拍总价36495.6万元，起始楼面地价3400元/㎡，建筑密度不大于25%。
崇州市崇中展业投资有限公司竞得崇州市街子镇凤鸣村2组地块，净用地面积71.6686亩，成交价10750.29万元。
彭州市龙兴置业有限公司竞得彭州市天彭街道滨河北路东侧、纬二路南侧地块、彭州市濛阳街道文昌路南侧、濛州大道西地块，总成交价56,108.06万元。
4.格力21.96亿竞得珠海金湾1宗商住地，楼面价9615元/平米
11月23日，珠海兴格西部城市发展有限公司（格力）底价竞得珠海一宗商住地，成交价21.96亿元，成交楼面价9615元/平方米，实际楼面价9783元/平方米。
该地块位于金湾区西部中心城区B片区，金湾区农垦路西侧、金淳东路北侧，面积9.31万平方米【A区域（二类居住、商业）3.19万平方米；B区域（公园绿地）3547.14平方米；C区域（二类居住、商业）2.8万平方米；D区域（道路）5372.12平方米；E区域（二类居住、商业）2.42万平方米】，容积率≤2.45，建筑面积≤22.84万平方米。
5.中铁建5.5亿元竞得丽水市一宗涉宅地，土地面积超12万平米
11月22日，浙江省丽水市莲都区成功出让一宗涉宅地，出让面积约12.08万㎡，由中铁建以底价5.5亿元竞得。
丽水南城SG-01地块位于成大街与绿谷大道交叉口西南侧，出让面积120811㎡（181.217亩），建筑面积253702.3㎡，土地用途为城镇住宅用地、商业用地（零售商业用地、餐饮用地）、公共管理与公共服务用地（机关团体、文化活动、医疗卫生及社会福利用地）。
土地规划指标为2.0≤容积率≤2.2，其中地上商业建筑面积7000—9000平方米（含农贸市场），建筑密度≤22%，绿地率≥30%。地块起始价55000万元，起始楼面价为2167.9元/㎡。
仅1轮报价，中铁建城市开发有限公司（中铁建）以底价55000万元竞得该地块，成交楼面价2168元/㎡。
6.苏州共出让7宗涉宅地块，总成交金44.8亿元
11月21日，苏州成功出让7宗住宅用地，总出让面积27.68万平方米，总规划建面47.26万平方米，总收金44.76亿元。
据了解，本次7宗地块分别位于太仓市4宗，昆山市3宗。从成交结果来看，7宗宅地有5宗由本地房企摘得，其中，太仓上禾置地联合恒通置业以约12.78亿元竞得太仓市2022-WG-26-1号地块。该地块位于太仓市高新区人民新路南、书院路东，建设用地面积6.96万平方米，用地性质为住宅用地。
此外，太仓市2022-WG-27号地块由北京建工以底价5.17亿元竞得，该地块位于太仓市浏河镇长宁路东、南海路南，建设用地面积约4.7万平方米，用地性质为住宅用地。
7.嘉兴蓝工地产总价4.07亿元竞得嘉兴秀洲区一宗宅地，溢价率12.13%
11月25日，嘉兴市秀洲区成功出让一宗宅地，成交价为40676万元，折合楼面价为5887元/㎡。
该地块为2022嘉秀洲-025号地块，出让面积57581㎡，容积率1.01-1.2，建筑面积69097.2㎡。建筑限高24米。地块起价36276万元，起始楼面价5250元/㎡，上限价格54076万元，上限楼面价7826元/㎡。
经过45轮竞价，嘉兴蓝工房地产开发有限公司（浙江能工&五芳斋集团&蓝城）以总价40676万元竞得2022嘉秀洲-025号地块，楼面价5887元/㎡，溢价率12.13%。
8.石家庄主城区4宗地以35.4亿元成功出让
11月22日，石家庄市公共交易资源中心公开出让主城区4宗土地，地块编号为[2022]025-028号，占地面积为159911.42平方米（约合239.87亩），起始价为347770万元（34.777亿元）。
[2022]027号地块由石家庄太平河城市开发有限公司以2970万元成功斩获；[2022]028号地块由河北华宁房地产开发有限公司以264800万元成功斩获。
[2022]025号北国仓库改造地块在中海和北国之间展开激烈竞拍。最终历经23轮竞价，[2022]025号地块由石家庄北国春天房地产开发有限公司以42100万元成功斩获；
同时，历经25轮竞价，[2022]026号华药物资供应站地块竞拍结束，地块由石家庄凯琦房地产开发有限公司以42100万元成功斩获。
经汇总，以上地块具体情况如下：
1.[2022]025号地块，位于外贸街以东、华南路以北、名门街以西。土地用途为住宅、商服，占地面积为25052.89平方米（约合37.58亩），容积率≤2.0、＞1.0，出让年限为70、40年。起始价为40700万元（1083.02万元/亩）。由石家庄北国春天房地产开发有限公司以42100万元成功斩获。
2.[2022]026号地块，位于和平路以北、华药东街以东。土地用途为住宅、商服，占地面积为23967.71平方米（约合35.95亩），容积率≤2.0、＞1.0，出让年限为70、40年。起始价为39400万元（1095.97万元/亩）。由石家庄凯琦房地产开发有限公司以42100万元成功斩获。
3.[2022]027号地块，位于胜利北街以东、柳北路以南。土地用途为商服，占地面积为7927.50平方米（约合11.89亩），容积率≤1.0、＞4.0，出让年限为40年。起始价为2970万元（249.79万元/亩）。由石家庄太平河城市开发有限公司以2970万元成功斩获，预计为太平河城市片区展示中心用地。
4.[2022]028号地块，位于和平路以北、中华大街以东、规划路以南。土地用途为住宅、商服、教育，占地面积为102963.32平方米（约合154.44亩，含托幼用地4062.47平方米），住宅容积率≤3.0，商服容积率≤6.0，出让年限为70、40、50年。起始价为264700万元（1713.93万元/亩）；
其中回迁住宅64903.98平方米；非住宅（办公）15417.78平方米；公寓2160.85平方米。该地块由河北华宁房地产开发有限公司以264800万元成功斩获，为太行机械厂改造地块，预计为华宁春天二期项目用地。
9.高新地产14.68亿元竞得西安高新区三宗宅地，楼面地价均过万
11月24日，西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司总价14.68亿元竞得陕西西安三宗共78.767亩住宅用地，三宗地楼面地价均过万。
GX3-32-12地块位于高新区鱼化街办科技四路以南、化龙一路以西，成交金额5.2亿元，楼面价11293元/平方米。净用地面积18419.1平方米（折合27.629亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%。
地上建筑面积不大于46048平方米，其中住宅建筑面积43285平方米，配套设施建筑面积2763平方米，地下建筑面积不小于17185平方米，土地使用年期为70年。该地幼儿园在宗地GX3-32-21-2内统筹。
GX3-34-2-1地块位于高新区鱼化街办鱼斗路以北、科技一路以南、西三环以东、化龙三路以西，成交金额5.1亿元，楼面价11117元/平方米。净用地面积18349.8平方米（折合27.525亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不高于20%，绿地率不小于35%。
地上建筑面积不大于45875平方米，其中住宅建筑面积43082平方米，配套设施建筑面积2793平方米（含6班公办幼儿园，建筑面积2200平方米），地下建筑面积不小于17395平方米，土地使用年期为70年。
GX3-34-22地块位于高新区鱼化街办彩虹路以北、鱼斗路以南、化龙三路以西、西三环以东，成交金额4.38亿元，楼面价11129元/平方米。净用地面积
